El Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos: sociedades colectivas, corporaciones y LLC (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax Agreement - Partnership Corp LLC) es el acuerdo de evaluación por valor de uso que una sociedad colectiva, corporación o sociedad de responsabilidad limitada firma con el condado de Loudoun, Virginia, para calificar para un aplazamiento adicional de los impuestos sobre bienes inmuebles. Es uno de los formularios de impuestos sobre bienes inmuebles del condado de Loudoun que gestiona la División de Exenciones y Aplazamientos del Comisionado de Ingresos. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el original en loudoun.gov.
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¿Qué es el Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos: sociedades colectivas, corporaciones y LLC (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax Agreement - Partnership Corp LLC)?
El Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos: sociedades colectivas, corporaciones y LLC es un acuerdo de evaluación por valor de uso registrado entre una sociedad colectiva, corporación o sociedad de responsabilidad limitada propietaria de un inmueble y el condado de Loudoun, Virginia. El propietario restringe el uso del terreno a un uso que califica durante una cantidad determinada de años y, a cambio, el condado aplaza una parte de los impuestos sobre el valor de uso.
El acuerdo se celebra conforme a § 58.1-3230, et seq., del Código de Virginia y al Capítulo 848 de las Ordenanzas Codificadas del condado de Loudoun. El condado aplaza el cincuenta por ciento (50%) de los impuestos sobre el valor de uso por una restricción de 6 a 10 años, o el noventa y nueve por ciento (99%) por una restricción de 11 a 20 años. Los usos que califican y que aparecen impresos en el formulario son el uso agrícola, hortícola, forestal y de espacio abierto.
El paquete tiene varias partes: una hoja de presentación para el registro, el acuerdo mismo (párrafos A a D y 1 a 5), reconocimientos notariales, un Anexo A que enumera los números de identificación de las parcelas y las referencias de las escrituras, las instrucciones de solicitud y una lista de verificación del acuerdo con los datos de contacto del propietario. La Oficina del Asesor Jurídico del Condado preparó el documento.
Conforme al párrafo 4, el propietario acepta que se apliquen los impuestos de reversión, calculados según lo descrito en el Código de Virginia § 58.1-3237(C), si cambia el uso, si la zonificación cambia a un uso más intensivo a solicitud del propietario o su agente, o si la propiedad se subdivide sin cumplir con § 848.062 del Capítulo 848. El acuerdo se transmite con el terreno y obliga a los sucesores, cesionarios, representantes personales y herederos. Esta versión es para propiedades de entidades, como indica el título de las instrucciones.
¿Quién tiene que presentar el Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos: sociedades colectivas, corporaciones y LLC (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax Agreement - Partnership Corp LLC)?
Las sociedades colectivas, corporaciones y sociedades de responsabilidad limitada que poseen bienes inmuebles en el condado de Loudoun y están dispuestas a restringir su uso a un uso que califica (agrícola, hortícola, forestal o de espacio abierto) a cambio de un aplazamiento adicional de los impuestos sobre bienes inmuebles utilizan este acuerdo. Las instrucciones lo titulan «Propiedad de sociedades colectivas, corporaciones o LLC».
- Propietarios y otorgantes: se debe nombrar a todos los propietarios de la propiedad, y cada uno debe poner sus iniciales junto a las opciones de los párrafos D, 2, 3 y 4.
- Representantes autorizados: un representante autorizado firma en nombre de la entidad, indica el cargo que le otorga autoridad para firmar y firma ante un notario público. Se adjunta al paquete una copia del documento que otorga dicha autoridad.
- Funcionarios del condado: el condado fecha el acuerdo cuando se formaliza. La Junta de Supervisores lo acepta por medio de la persona designada por el Administrador del Condado, después de que el Asistente del Asesor Jurídico del Condado lo apruebe en cuanto a la forma.
Para conocer los criterios, limitaciones y restricciones detallados de elegibilidad, las instrucciones remiten al Capítulo 848 de las Ordenanzas Codificadas del condado de Loudoun, disponible a través del Comisionado de Ingresos o en loudoun.gov/cor. El formulario no describe acuerdos para otros tipos de propietarios.
Cuándo presentar el Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos: sociedades colectivas, corporaciones y LLC (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax Agreement - Partnership Corp LLC)
Presente el acuerdo cuando la entidad esté lista para comprometer la propiedad a un uso que califica durante una cantidad determinada de años; el formulario no indica un plazo de solicitud independiente. El condado fecha el documento al formalizarlo y luego devuelve al propietario el acuerdo aprobado y firmado.
Después, el propietario es responsable de registrarlo en la Oficina del Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Loudoun a más tardar el 31 de diciembre del año en que se firme el acuerdo de escala móvil. El acuerdo entra en vigor el 1 de enero siguiente al año de registro.
El período de restricción es la cantidad de años indicada en los párrafos C y 2, contados a partir de la fecha del acuerdo. El aplazamiento del 50% se aplica a un período de 6 a 10 años y el aplazamiento del 99% a uno de 11 a 20 años.
Documentos que necesitas
- El acuerdo completado, la hoja de presentación para el registro y el Anexo A, devueltos juntos al Comisionado de Ingresos.
- Una copia del acuerdo de sociedad colectiva, estatutos constitutivos, reglamento interno, resolución de la Junta Directiva, acta constitutiva, acuerdo operativo o voto mayoritario de los miembros, según el documento en el que se base el representante autorizado para firmar en nombre del propietario.
- Acuerdos de aplazamiento de escala móvil anteriores, enmiendas y escrituras de origen, si existen; la lista de verificación del acuerdo solicita que se adjunten.
- La lista de verificación del acuerdo con la dirección postal, los números de teléfono y la dirección de correo electrónico del propietario, para que la oficina pueda comunicarse con usted sobre correcciones, registro o recogida.
Cómo rellenar el Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos: sociedades colectivas, corporaciones y LLC (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax Agreement - Partnership Corp LLC)
Indique los nombres de los propietarios en la hoja de presentación
En la hoja de presentación para el registro, escriba o imprima el nombre completo de cada propietario de la propiedad en NAME OF GRANTOR(s). El cesionario ya aparece impreso como County of Loudoun, Virginia, y el condado fecha el documento al formalizarlo.
Describa la propiedad e indique los PIN
En BRIEF DESCRIPTION OF PROPERTY, indique la descripción legal que aparece en su aviso de evaluación o factura de impuestos, y enumere cada número de identificación de parcela (PIN) que aparece en el aviso o la factura.
Indique el tipo de entidad
En el párrafo inicial, indique el nombre del propietario y encierre en un círculo o marque sociedad colectiva, corporación o sociedad de responsabilidad limitada.
Complete los párrafos C y D
En el párrafo C, indique durante cuántos años restringirá el uso de la propiedad. En el párrafo D, marque 50% (6 a 10 años) o 99% (11 a 20 años) y pida a todos los propietarios que pongan sus iniciales al lado.
Complete el párrafo 2
Indique la cantidad de años de la restricción, marque cada uso que califica que corresponda (agrícola, hortícola, forestal o de espacio abierto) y pida a todos los propietarios que pongan sus iniciales.
Complete los párrafos 3 y 4
En el párrafo 3, marque el mismo porcentaje de aplazamiento y pida a todos los propietarios que pongan sus iniciales. En el párrafo 4, todos los propietarios deben poner sus iniciales en el espacio en blanco para aceptar las condiciones de los impuestos de reversión.
Seleccione la cláusula de autoridad
En el párrafo de garantía, encierre en un círculo el documento que otorga autoridad para firmar: acuerdo de sociedad colectiva; estatutos constitutivos, reglamento interno y resolución de la Junta Directiva; o acta constitutiva, acuerdo operativo o voto mayoritario de los miembros.
Complete los bloques de firma
Indique el nombre del propietario y, para cada representante autorizado, el cargo después de Its:. Deje en blanco la firma, el sello y los reconocimientos notariales hasta el momento de firmar; deje el bloque de aprobación del condado para el condado.
Complete el Anexo A
Enumere cada PIN y los datos de la escritura: Deed Book, Page o Instrument No. de los registros de terrenos del condado de Loudoun donde el propietario adquirió la propiedad. Indique los nombres de los propietarios en el encabezado.
Complete la lista de verificación del acuerdo
Indique los propietarios registrados, la dirección postal, los números de teléfono de casa y celular, y la dirección de correo electrónico. Deje en blanco la casilla OFFICE USE ONLY.
Revise, descargue y firme
Revise todas las líneas para las iniciales y todos los PIN; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Firme ante un notario, adjunte el documento de autoridad y cualquier acuerdo o escritura anterior, y envíe el paquete según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos: sociedades colectivas, corporaciones y LLC (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax Agreement - Partnership Corp LLC)
Devuelva el paquete completado por correo al Comisionado de Ingresos a la dirección impresa en el formulario; la página de formularios de la agencia también menciona un portal seguro de carga para formularios con información personal confidencial.
- Por correo: Commissioner of the Revenue, Exemptions & Deferrals Division, 1 Harrison St, SE, PO Box 8000, MSC 32, Leesburg, VA 20177-9804. Envíe el acuerdo completado, la hoja de presentación para el registro y el Anexo A con la información requerida.
- Portal de carga de documentos: la página de formularios de evaluación y alivio tributario de la agencia indica que los formularios completados que contienen información personal confidencial identificable deben presentarse mediante su Portal seguro de carga de documentos. Consulte con la oficina si esto se aplica a su paquete.
- Legalización notarial: la página de formularios de la agencia indica que el personal notarial ofrece legalización notarial remota en línea para formularios específicos; consulte allí la disponibilidad. Un notario fuera de Virginia debe colocar su sello.
- Después de la aprobación: el condado se comunicará con usted para coordinar la recogida, de modo que pueda asegurarse de que se registre; luego deberá registrar el acuerdo ante el Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Loudoun antes del 31 de diciembre.
Consultas: la agencia indica el número 703-777-0260. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- No incluir las iniciales de un propietario: todos los propietarios deben poner sus iniciales junto al porcentaje de aplazamiento en los párrafos D y 3, los usos que califican en el párrafo 2 y el reconocimiento de los impuestos de reversión en el párrafo 4.
- Indicar un período de restricción que no coincida con el aplazamiento elegido; el formulario vincula el 50% a 6 a 10 años y el 99% a 11 a 20 años.
- Firmar sin la presencia de un notario; el representante autorizado firma ante un notario público.
- Usar un notario fuera de Virginia que no coloque su sello.
- No incluir una copia del acuerdo de sociedad colectiva, los estatutos constitutivos, el reglamento interno, el acta constitutiva, el acuerdo operativo u otro documento que otorgue autoridad a quien firma.
- Olvidar registrar el acuerdo firmado ante el Secretario del Tribunal de Circuito a más tardar el 31 de diciembre del año en que se firma.
- Completar por su cuenta la fecha del documento; las instrucciones indican que el condado lo fecha al formalizarlo.
- Indicar un número de identificación de parcela o una descripción que difiera del aviso de evaluación o de la factura de impuestos, cuando las instrucciones indiquen que debe obtenerlos de esos documentos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos?
Es un acuerdo de evaluación por valor de uso entre una entidad propietaria y el condado de Loudoun. El propietario restringe el uso de la propiedad a un uso que califica durante una cantidad determinada de años y el condado aplaza el 50% o el 99% de los impuestos sobre el valor de uso que se evaluarían de otro modo, según el período elegido.
¿Quién utiliza la versión del acuerdo para sociedades colectivas, corporaciones y LLC?
La utilizan las sociedades colectivas, corporaciones y sociedades de responsabilidad limitada que poseen bienes inmuebles en el condado de Loudoun. Un representante autorizado firma en nombre de la entidad ante un notario y proporciona una copia del documento que le otorga autoridad para firmar.
¿Durante cuántos años debo restringir el uso del terreno para obtener un aplazamiento del 50% o del 99%?
El formulario vincula el 50% a una restricción de 6 a 10 años y el 99% a una de 11 a 20 años. Usted indica la cantidad de años en los párrafos C y 2, y todos los propietarios ponen sus iniciales junto al porcentaje en los párrafos D y 3.
¿Es necesario legalizar el acuerdo ante notario?
Sí. El representante autorizado firma ante un notario público, y un notario fuera de Virginia debe colocar un sello. La página de formularios de la agencia indica que ofrece legalización notarial remota en línea para formularios específicos; consulte con la oficina para verificar la disponibilidad.
¿A dónde envío el acuerdo completado?
Envíelo por correo al Commissioner of the Revenue, Exemptions & Deferrals Division, 1 Harrison St, SE, PO Box 8000, MSC 32, Leesburg, VA 20177-9804, junto con la hoja de presentación, el Anexo A y el documento que otorga autoridad. La agencia también indica que hay un Portal seguro de carga de documentos para información confidencial.
¿Cuándo debo registrar el acuerdo y cuándo entra en vigor?
Regístrelo ante el Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Loudoun a más tardar el 31 de diciembre del año en que se firma. Entra en vigor el 1 de enero siguiente al año de registro. El condado se comunicará con usted para coordinar la recogida después de la aprobación.
¿Qué son los impuestos de reversión conforme a este acuerdo?
Son impuestos calculados según lo descrito en el Código de Virginia § 58.1-3237(C). Se aplican si cambia el uso, si la zonificación cambia a un uso más intensivo a solicitud del propietario o su agente, o si la propiedad se subdivide sin cumplir con § 848.062 del Capítulo 848.
¿Puedo rellenar este acuerdo en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del condado de Loudoun y no presenta, legaliza ante notario ni registra el acuerdo; usted lo presenta ante el Comisionado de Ingresos y lo registra ante el Secretario.
¿Listo para rellenar el Acuerdo de aplazamiento de escala móvil del impuesto sobre el uso de terrenos: sociedades colectivas, corporaciones y LLC (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax Agreement - Partnership Corp LLC)?
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