Aclaraciones de diciembre de 2019 (December 2019 Clarifications)

Las Aclaraciones de diciembre de 2019 (December 2019 Clarifications) son un memorando fechado el 18 de diciembre de 2019, en el que el Tasador de Bienes Raíces de la Ciudad de Norfolk informa a los participantes del Programa de Reducción del Impuesto cómo se determina la titularidad y cómo se consideran las obras iniciadas antes de la aprobación.

El memorando proviene del Tasador de la Ciudad, William A. (Pete) Rodda, CAE, RES, en 810 Union Street, Room 402, Norfolk, Virginia 23510, y está dirigido a los participantes y las partes involucradas en el programa. Su asunto abarca la titularidad y el inicio de demoliciones o renovaciones antes de la aprobación de un proyecto de reducción. Se basa en las Secciones 24-203(b) y 24-203.1(b) del Código de la Ciudad.

Presenta dos puntos. Primero, la solicitud debe estar a nombre del propietario registrado y debe estar firmada por dicho propietario. Los constructores y los posibles propietarios no son propietarios, y el cierre de una compraventa cuenta como cambio de titularidad solo cuando el instrumento se registra ante el secretario del tribunal. Segundo, tres cambios entran en vigor inmediatamente para las obras iniciadas antes de presentar la solicitud o recibir la aprobación: se establece un valor base durante una visita al sitio cuando se recibe una solicitud completa, el valor de las obras iniciadas antes de tiempo permanece en el valor base sujeto a impuestos y se realiza una segunda visita al sitio antes de la aprobación final.

El memorando no es un formulario de solicitud y no tiene campos que completar. Norfolk publica por separado las solicitudes del programa en su página del Programa de Reducción del Impuesto.

El memorando está dirigido a los participantes y las partes involucradas en el Programa de Reducción del Impuesto de Norfolk, principalmente a los propietarios que tienen previsto solicitar una reducción y a las personas que trabajan con ellos.

• Propietarios registrados. La solicitud debe estar a nombre del propietario registrado, es decir, la persona o entidad que consta en documentos debidamente registrados, y debe estar firmada bajo juramento por dicho propietario.
• Propietarios cuya escritura está registrada, pero aún no ha sido procesada. Proporcione una copia del documento registrado que muestre la fecha y hora del registro y el número de documento asignado por el secretario del tribunal.
• Propietarios que planean demoler o renovar. El memorando explica cómo las obras iniciadas antes de presentar la solicitud o de recibir la aprobación final afectan el valor reducido y el valor base.

El memorando excluye del término «propietario» a los constructores y posibles propietarios. Indica que no es apropiado aceptar solicitudes posfechadas de posibles propietarios y que el cierre de una compraventa de bienes raíces no constituye un cambio de titularidad hasta que el instrumento se registre ante el secretario del tribunal. Si aún no es el propietario registrado, el memorando no le permite presentar una solicitud.

El memorando no tiene una fecha límite de presentación: es un aviso fechado el 18 de diciembre de 2019 y sus tres cambios entraron en vigor de inmediato. Lo que importa es el momento en relación con su proyecto. El texto del Código de la Ciudad que cita indica que las obras de renovación solo se consideran para el programa si el tasador recibe y aprueba, antes del inicio de las obras, el formulario que enumera todos los trabajos que se realizarán.

El Código de la Ciudad no prohíbe expresamente comenzar las obras antes de la aprobación, pero el memorando indica que esas obras no se incluirán en el valor reducido. El valor base se establece cuando se presenta una solicitud completa, definida como la solicitud, las tarifas pagadas, los planos presentados y los impuestos pagados; por lo tanto, presentar una solicitud completa con anticipación fija ese valor antes. La oficina del Tasador vuelve a visitar el sitio antes de la aprobación final.

El memorando no se presenta ante ninguna entidad; usted lo lee y presenta una solicitud para el programa por separado. Sus reglas rigen la solicitud que presenta ante el Tasador de Bienes Raíces de la Ciudad de Norfolk.

• Preguntas sobre el memorando: Tasador de la Ciudad, 810 Union Street, Room 402, Norfolk, Virginia 23510, (757) 664-4732.
• Solicitudes: la página del Programa de Reducción del Impuesto de Norfolk, en https://www.norfolk.gov/4816/Tax-Abatement-Program, incluye un PDF de solicitud para propiedades comerciales e industriales y solicitudes en línea para propiedades residenciales y para propiedades comerciales e industriales.

Una solicitud completa incluye la solicitud misma, las tarifas pagadas, los planos presentados y los impuestos pagados. El memorando señala que los planos deben presentarse con la solicitud, incluso si el Departamento de Planificación todavía no los ha aprobado. El programa cobra tarifas; los importes aparecen en la página del Programa de Reducción del Impuesto o puede consultarlos en la oficina del Tasador, llamando al número indicado arriba. El memorando no proporciona una dirección postal ni un portal propios. FillingPDF le permite ver y descargar el PDF oficial; la presentación se realiza por los canales de la Ciudad indicados arriba.