Programa de reducción de impuestos para la rehabilitación de estructuras de uso mixto – Norfolk, Virginia (Tax Abatement Program for Rehabilitation of Mixed Use Structures)

La solicitud del Programa de reducción de impuestos para la rehabilitación de estructuras de uso mixto (Tax Abatement Program for Rehabilitation of Mixed Use Structures) es el formulario de la ciudad de Norfolk que completa el propietario para pedir al tasador de bienes raíces de la ciudad que admita la rehabilitación de un edificio antiguo de uso mixto en el programa municipal de reducción de impuestos.

El propósito declarado del programa es fomentar mejoras significativas en propiedades residenciales, comerciales e industriales antiguas. Los propietarios que mejoran una estructura que cumple los requisitos no pagan los impuestos completos sobre el valor de esas mejoras durante 14 años. El 9 de diciembre de 2025, el Concejo Municipal de Norfolk añadió los proyectos de uso mixto como nueva categoría. El ejemplo de la ciudad es un proyecto que combina usos comerciales minoristas con viviendas de apartamentos residenciales, y un proyecto de uso mixto se rige por su uso predominante, medido por el 60% o más del espacio utilizado.

Esta solicitud es la versión para uso mixto. Se diferencia de las solicitudes contiguas en un aspecto: si al menos el 60% de la renovación propuesta es residencial, el formulario exige que también complete y presente al mismo tiempo la solicitud del Programa de reducción de impuestos para estructuras residenciales. Si al menos el 60% es comercial e industrial, también debe presentar la solicitud del Programa de reducción de impuestos para estructuras comerciales e industriales.

El formulario recopila el propietario, la dirección de la propiedad y la fecha de construcción, una descripción del trabajo, el costo estimado, una serie de reconocimientos y la certificación firmada del propietario. Termina con una sección para uso de la oficina, firmada por Zonificación, Planificación, el Tesorero y el Tasador. El formulario impreso cita la Ordenanza #50212.

El propietario actual de un edificio existente en Norfolk que planea rehabilitarlo como proyecto de uso mixto y desea obtener la reducción de impuestos debe presentar la solicitud. La página de la ciudad indica que la solicitud debe presentarla el propietario actual, no un posible o futuro propietario.

Condiciones indicadas en el formulario:

• La estructura debe tener 15 años o más, según lo impreso junto a Date Built (Fecha de construcción). La página del programa de la ciudad indica otras edades mínimas para propiedades comerciales e industriales (40 años) y para propiedades en una Zona Empresarial (20 años); por lo tanto, confirme con el tasador de bienes raíces qué edad se aplica a su edificio.
• El trabajo debe ser la rehabilitación de una estructura existente. El formulario le pide confirmar que entiende que la renovación no incluirá la demolición y sustitución de la propiedad existente.
• Todos los impuestos sobre la propiedad deben estar al día.
• Si al menos el 60% de la renovación es residencial, o si al menos el 60% es comercial e industrial, también debe presentar al mismo tiempo la solicitud complementaria correspondiente.

No use este formulario si su proyecto es exclusivamente residencial o exclusivamente comercial e industrial; esas categorías tienen sus propias solicitudes. El formulario no indica que otra persona pueda firmar en nombre del propietario.

Presente la solicitud antes de que comience cualquier trabajo. El formulario le pide confirmar que el trabajo no comenzará hasta que reciba la carta de aprobación, y la página de la ciudad añade que la demolición o rehabilitación realizada antes de recibir la carta de aprobación del tasador municipal no se incluye en el valor sujeto a la reducción de impuestos. También deben obtenerse los permisos de construcción correspondientes.

El formulario no indica una fecha límite en el calendario. Estas son las reglas de plazos posteriores a la aprobación: todo el trabajo debe completarse dentro de los tres años a partir de la fecha de la carta de aprobación, y la propiedad se elimina inmediatamente del programa si los impuestos no se pagan durante 30 días o si la propiedad no cumple con los Códigos de la Ciudad de Norfolk. Anote la fecha en que completa la solicitud junto a Date of Application (Fecha de la solicitud). Si se requiere una solicitud complementaria para estructuras residenciales o comerciales e industriales, preséntela al mismo tiempo que esta.

El formulario de uso mixto no indica una dirección postal, un lugar de entrega ni un portal; por lo tanto, confirme el método de entrega con el tasador de bienes raíces de la ciudad de Norfolk.

• Página del programa de la ciudad: https://www.norfolk.gov/4816/Tax-Abatement-Program es donde la ciudad publica el folleto del programa, su solicitud en PDF y las solicitudes en línea para estructuras residenciales y comerciales e industriales. No indica una solicitud en línea separada para uso mixto.
• Solicitud complementaria: cuando el 60% o más de la renovación sea residencial, o el 60% o más sea comercial e industrial, envíe junto con esta la solicitud residencial o la comercial e industrial correspondiente.
• Planos: la página de la ciudad indica que deben presentarse para revisión junto con la solicitud planos detallados de todo el trabajo propuesto.
• Tarifa: el formulario indica que la tarifa de solicitud no es reembolsable. El importe depende del tipo de propiedad y aparece en la página del programa de la ciudad; el formulario no explica cómo se paga, así que consulte con el tasador de bienes raíces.

FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales de la ciudad indicados arriba.