La Declaración jurada del impuesto especial sobre bienes inmuebles por transferencia de participación mayoritaria (Controlling Interest Real Estate Excise Tax Affidavit) es la declaración del impuesto especial sobre bienes inmuebles (REET), emitida por el Departamento de Ingresos del estado de Washington, para informar transferencias de participaciones mayoritarias y para la divulgación del comprador. El condado de Thurston la incluye entre los formularios en línea del tesorero, junto con las declaraciones juradas REET para una sola ubicación, varias ubicaciones y casas móviles. Se aplica cuando lo transferido es una participación en una entidad, no una escritura ni un contrato de bienes inmuebles. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la declaración se envía por correo al Departamento de Ingresos.
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¿Qué es el REV 84 0001Be?
La Declaración jurada del impuesto especial sobre bienes inmuebles por transferencia de participación mayoritaria (Controlling Interest Real Estate Excise Tax Affidavit), que en el formulario aparece como Real Estate Excise Tax Affidavit Controlling Interest Transfer Return (declaración de transferencia de participación mayoritaria del impuesto especial sobre bienes inmuebles), es el formulario del Departamento de Ingresos del estado de Washington que se usa para informar transferencias de participaciones mayoritarias en una entidad y para la divulgación del comprador al departamento.
El formulario se emite conforme al Capítulo 82.45 RCW y al capítulo 458-61A WAC. En una transferencia de participación mayoritaria, la base imponible es el «precio de venta», que el formulario define como el valor verdadero y justo de los bienes inmuebles que posee la entidad en el momento de la transferencia de la participación mayoritaria (WAC 458-61A-101). El valor verdadero y justo significa valor de mercado.
La declaración recopila los nombres de los transferentes y los adquirentes, junto con el porcentaje de la entidad vendido y comprado; la entidad cuya propiedad se transfirió y su tipo (corporación, sociedad, fideicomiso o sociedad de responsabilidad limitada); las entidades afectadas por la transferencia; un cálculo del REET local parcela por parcela; el cálculo del REET estatal; y el cálculo del impuesto, con la fecha de transferencia y cualquier código de exención. Ambas partes certifican la declaración bajo pena de perjurio.
Este no es el formulario para transferencias mediante escritura o contrato de bienes inmuebles. El formulario indica que esas transferencias deben informarse en el Formulario No. 84-0001A y presentarse ante el tesorero/registrador del condado donde se encuentra el inmueble. El condado de Thurston publica esta declaración en la página de formularios en línea del tesorero, junto con sus otras declaraciones juradas REET.
¿Quién tiene que presentar el REV 84 0001Be?
Los transferentes y adquirentes que participan en una transferencia de participación mayoritaria en una entidad propietaria de bienes inmuebles usan esta declaración. El formulario indica que debe usarse para informar transferencias de participaciones mayoritarias y para la divulgación del comprador al Departamento de Ingresos.
- Transferentes: cada persona o entidad que transfiere una participación, con el porcentaje de la entidad vendido.
- Adquirentes: cada persona o entidad que recibe una participación, con el porcentaje comprado.
- Firmantes: tanto el o los transferentes como el o los adquirentes, o el agente de cada uno, deben firmar la declaración jurada y certificar que la información es correcta.
Si hay varios transferentes, adquirentes o entidades transferidas, el formulario indica que debe adjuntar una lista en lugar de incluirlos en el formulario.
No use este formulario para informar una transferencia mediante escritura o contrato de bienes inmuebles. Para esas transferencias, el formulario remite al Formulario No. 84-0001A, que se presenta ante el tesorero/registrador del condado donde se encuentra el inmueble.
Cuándo presentar el REV 84 0001Be
Presente la declaración cuando se transfiera la participación en la entidad: el formulario establece que el impuesto vence en el momento de la transferencia y la Sección 7 solicita la fecha de transferencia. Si el impuesto no se paga dentro del mes siguiente a esa fecha, se aplican intereses y multas. La tasa de interés es variable y se publica en el sitio web del Departamento de Ingresos, en dor.wa.gov/REET. Las multas por mora aumentan al cumplirse uno, dos y tres meses después de la fecha límite de pago (RCW 82.45.100).
Por lo general, el plazo del departamento para determinar un impuesto o emitir un reembolso termina cuatro años después de la fecha de venta. El formulario enumera excepciones: fraude o tergiversación de un hecho material; no registrar la documentación de una venta ni informarla de otra manera al tesorero del condado; y que el transferente o el adquirente no informe la venta conforme a RCW 82.45.090(2). Conserve la documentación que respalda el precio de venta o cualquier exención reclamada durante al menos cuatro años desde la fecha de venta.
Documentos que necesitas
- Una lista de todos los transferentes con el porcentaje vendido, que debe adjuntarse cuando haya más de un transferente.
- Una lista de todos los adquirentes con el porcentaje comprado, que debe adjuntarse cuando haya más de un adquirente.
- Una lista que identifique cada entidad y las parcelas que posee, que debe adjuntarse cuando se haya transferido más de una entidad; incluya todas las parcelas en la Sección 5.
- Una lista de todas las subsidiarias y entidades afectadas con sus direcciones y relaciones, además del valor tasado de los bienes inmuebles que poseen en Washington (Sección 4).
- Una hoja de cálculo con información adicional sobre bienes inmuebles, que debe adjuntarse si no caben todas las parcelas en la Sección 5.
- La hoja de trabajo de uso predominante, completada cuando la transferencia incluya varias parcelas y algunas estén clasificadas como terreno forestal o agrícola y otras no.
- La documentación que exige el WAC aplicable cuando se reclama una exención; debe conservarse para respaldar la exención en una auditoría, y el formulario indica que consulte el WAC para saber qué documentación se requiere.
Cómo rellenar el REV 84 0001Be
Ingrese la información del transferente
En la Sección 1, ingrese el nombre, la calle, la ciudad, el estado y el código postal, el número de registro tributario, el número de identificación federal y el porcentaje de participación de la entidad vendido. Adjunte una lista si hay varios transferentes, con el porcentaje vendido.
Ingrese la información del adquirente
En la Sección 2, ingrese los mismos datos de la parte que recibe la participación, junto con el porcentaje de participación de la entidad comprado. Adjunte una lista si hay varios adquirentes, con el porcentaje comprado.
Identifique la entidad transferida
En la Sección 3, ingrese el nombre, la dirección, el número de registro tributario y el número de identificación federal de la entidad cuya propiedad se transfirió, y marque un tipo: Corporation (corporación), Partnership (sociedad), Trust (fideicomiso) o Limited Liability Company (sociedad de responsabilidad limitada). Si hay varias entidades, adjunte una lista que identifique cada entidad y sus parcelas.
Adjunte la lista de entidades afectadas
Para la Sección 4, adjunte una lista con los nombres, las direcciones y las relaciones de todas las entidades afectadas por la transferencia. Las instrucciones también solicitan el valor tasado de los bienes inmuebles que esas entidades poseen en Washington.
Indique las parcelas y el REET local
En la Sección 5, seleccione la ubicación e ingrese el número de parcela para fines tributarios y el valor verdadero y justo de cada parcela, incluidos los intereses de arrendamiento. En el PDF rellenable, la tasa, el impuesto local y los totales se calculan automáticamente.
Responda la pregunta sobre terreno forestal o agrícola
En la Sección 6, marque Yes (Sí) o No (No) para indicar si el uso predominante de la propiedad es forestal o agrícola y si continuará con ese uso. Si varias parcelas tienen clasificaciones distintas, complete la hoja de trabajo de uso predominante.
Revise el cálculo del REET estatal
Confirme que el Total True & Fair Value (valor verdadero y justo total) se transfiera del total de la Sección 5 y revise las líneas del impuesto especial estatal, incluida la línea de terrenos agrícolas y forestales, y el Total Excise Tax: State (impuesto especial total: estatal).
Ingrese la fecha y cualquier exención
En la Sección 7, ingrese la fecha de transferencia. Si reclama una exención, ingrese su título y número de código; un código válido hace que el Total Due (total adeudado) sea cero.
Revise el cálculo del impuesto
Verifique que State REET Tax (impuesto REET estatal), Local REET Tax (impuesto REET local), Total REET Tax (impuesto REET total), Delinquent Interest (intereses por mora), Delinquent Penalty (multa por mora) y TOTAL DUE (TOTAL ADEUDADO) concuerden con las Secciones 5 y 6.
Firme las declaraciones juradas
Cada parte completa el bloque Affidavit (declaración jurada): firma del Transferor/Agent (transferente/agente) y del Transferee/Agent (adquirente/agente), nombre en letra de imprenta, fecha y lugar de firma, y número de teléfono.
Revise y descargue el PDF
Verifique los nombres, los porcentajes, los números de parcela y los valores; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare las listas adjuntas y envíe el paquete por correo según se indica en «Cómo presentar».
Cómo presentar el REV 84 0001Be
El formulario ofrece un único método de presentación: enviar por correo la declaración completada al Departamento de Ingresos del estado de Washington.
- Por correo: Washington State Department of Revenue, Audit Division/REET, PO Box 47474, Olympia, WA 98504-7474.
Incluya todas las listas o hojas de cálculo que solicite el formulario, como las listas de varios transferentes, adquirentes o entidades; la lista de entidades afectadas; y cualquier información adicional sobre bienes inmuebles. Ambas partes, o sus agentes, deben haber firmado.
El formulario no indica que esta declaración deba presentarse ante el tesorero del condado. Las transferencias mediante escritura o contrato de bienes inmuebles se informan en el Formulario No. 84-0001A y se envían al tesorero/registrador del condado.
En el formulario aparecen otros dos contactos. Para recibir asistencia sobre impuestos o solicitar el documento en un formato alternativo, llame al 360-705-6705; los usuarios de TTY pueden usar Washington Relay Service llamando al 711. Para solicitar una determinación previa por escrito de su obligación tributaria, visite dor.wa.gov/rulings o envíe la solicitud por fax al 360-705-6655. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por el medio indicado anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Usar esta declaración para una transferencia mediante escritura o contrato de bienes inmuebles, que el formulario indica que debe informarse en el Formulario No. 84-0001A ante el tesorero/registrador del condado.
- Hacer que firme solo una de las partes: tanto el o los transferentes como el o los adquirentes, o el agente de cada uno, deben firmar la declaración jurada.
- Incluir varios transferentes, adquirentes o entidades en el formulario sin adjuntar la lista requerida con los porcentajes vendidos o comprados.
- Escribir sobre los campos calculados de la Sección 5 del PDF rellenable; ingrese únicamente la ubicación, el número de parcela y el valor verdadero y justo de cada parcela.
- Informar un precio distinto del valor verdadero y justo, que es la base imponible de una transferencia de participación mayoritaria.
- Omitir los intereses de arrendamiento en la Sección 5, que solicita todos los bienes inmuebles en los que la entidad tiene una participación, incluidos los intereses de arrendamiento.
- No completar la hoja de trabajo de uso predominante cuando las parcelas tienen clasificaciones mixtas de terreno forestal o agrícola y otras clasificaciones.
- Pagar más de un mes después de la fecha de transferencia, cuando comienzan a aplicarse intereses y multas.
- Ingresar un código de exención sin conservar la documentación; los contribuyentes deben respaldar cualquier exención durante al menos cuatro años.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Declaración jurada del impuesto especial sobre bienes inmuebles por transferencia de participación mayoritaria?
Es la declaración del Departamento de Ingresos del estado de Washington para informar transferencias de participaciones mayoritarias en una entidad y para la divulgación del comprador al departamento. Calcula el impuesto especial estatal y local sobre los bienes inmuebles que posee la entidad cuando se transfiere la participación mayoritaria.
¿Es lo mismo que la declaración jurada REET habitual para la venta de un inmueble mediante escritura?
No. El formulario indica que las transferencias mediante escritura o contrato de bienes inmuebles se informan en el Formulario No. 84-0001A ante el tesorero/registrador del condado donde se encuentra el inmueble. Esta declaración es para transferencias de participaciones mayoritarias y se envía al Departamento de Ingresos.
¿Quién debe firmar la declaración jurada de participación mayoritaria?
Tanto el o los transferentes como el o los adquirentes, o el agente de cada uno, deben firmar la declaración jurada y certificar que la información es verdadera y correcta. La declaración jurada se hace bajo pena de perjurio conforme a la ley de Washington.
¿A dónde envío por correo la declaración jurada REET de participación mayoritaria?
Envíela por correo a Washington State Department of Revenue, Audit Division/REET, PO Box 47474, Olympia, WA 98504-7474. El formulario no indica ninguna oficina del condado como lugar de presentación de esta declaración.
¿Cuándo vence el impuesto por una transferencia de participación mayoritaria?
El impuesto vence en el momento de la transferencia. Si no se paga dentro del mes siguiente a la fecha de transferencia, se aplican intereses y multas, y las multas aumentan al cumplirse uno, dos y tres meses después de la fecha límite de pago.
¿Debo adjuntar una lista a este formulario?
Sí, en varios casos. Adjunte listas cuando haya varios transferentes, adquirentes o entidades; una lista de las entidades afectadas con sus direcciones y relaciones; y una hoja de cálculo si no hay suficiente espacio en la Sección 5. Las parcelas con usos forestales o agrícolas mixtos también requieren la hoja de trabajo de uso predominante.
¿Qué debo ingresar en la Sección 5 del PDF rellenable?
Ingrese únicamente la ubicación, el número de parcela y el valor verdadero y justo de cada parcela. Las instrucciones indican que los demás campos de esa sección se calculan automáticamente. Las tasas se encuentran en la publicación Local Real Estate Excise Tax Rates (tasas locales del impuesto especial sobre bienes inmuebles) en el sitio web del Departamento de Ingresos.
¿Puedo rellenar este formulario en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente, no está afiliado al condado de Thurston ni al Departamento de Ingresos y no presenta la declaración; usted debe enviarla por correo al departamento.
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